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Livrée à horizon 2029, l’opération promet de métamorphoser un site jusqu’ici monofonctionnel en un quartier mixte dynamique de près de 44 000 mètres carrés, intégrant logements, résidence étudiante, commerces, bureaux et maison de santé. Le vaste parc central de 5 000 mètres carrés, coeur végétalisé et public du projet, assure la continuité entre le jardin Compans- Caffarelli, le canal du Midi et la place du Capitole. La composition bâtie se décline en deux îlots, dialoguant avec les tissus urbains avoisinants, tout en s’ancrant dans la tradition toulousaine : brique soulignée ponctuellement par des éléments en béton blanc, ordonnancement des percements, attiques, protections solaires… Les bâtiments pertinents des années 1960 sont conservés, tout comme le bassin central et les remparts du XIIe siècle. Conçu pour anticiper les enjeux climatiques et environnementaux (notamment le seuil 2028 de la RE2020), le projet intègre des matériaux bas carbone, des îlots de fraîcheur urbains, des logements bioclimatiques et la désartificialisation des sols pour préserver la biodiversité.
